【更极端的情况还有“一房多卖”，个别开发商将同一套房源分别出售给多个购房者，收了多份首付，最后东窗事发，购房者钱房两空。】
（一房多卖是真的狠，开发商搁这儿开分身术呢。） （房：我同时属于所有人，又谁也不属于。） （量子纠缠式卖房。） （这要搁古代，那就是一田多卖，直接犯了大明律。） “一房多卖？” 唐朝，李世民手里的茶盏差点没端稳：“同一处宅子卖给好几个人？这不就是骗钱吗？” “陛下，按《唐律》，盗耕公私田及妄认公私田若盗贸卖者，一亩以下笞五十，五亩加一等，可这卖房子的事，大唐律里还真没有专门条文。”房玄龄躬身道。 “那就加上。”李世民放下茶盏，语气干脆：“凡一宅二卖者，以欺诈论，计赃依律科罪，你们拟个条陈上来。” “陛下圣明。” 【不过说起“期房”，其实古已有之，只是形态不同。】 【中国历史上最早的“期房”雏形，可以追溯到宋朝。】 【宋代商品经济发达，城市化进程加快，城市人口激增，开封、临安等大城市“寸土寸金”，租房市场极为火爆，买房同样火热。】 【而宋朝就出现了类似“预售”的玩法，当时称为“卖楼花”。】 【据《东京梦华录》等记载，有开发商在空地上先搭彩棚、挂图样，向富户展示规划中的宅院格局，收取“定钱”，承诺建成后交付。】 【有些精明人甚至在建房前就将图纸上的房屋转手加价卖出，赚取差价，这与今日“炒楼花”如出一辙。】 “等一下。” 宋朝，赵匡胤原本正看热闹看得起劲：一听“宋朝”两个字立刻坐直了，“你说什么？宋朝有卖楼花的？” 天幕也很配合地放出了宋代汴梁城的画面，画面上是清明上河图风格的街景，有人在彩棚前围着看图纸，旁边写着“预售宅第”“先交定钱，建成交房”。 （好家伙，宋朝人也会玩期房！） （历史果然是个圈。） （包拯呢？包大人快来管管一房多卖啊！） （宋朝开发商：我们是正经预售，不是骗子！） 赵匡胤盯着画面看了半天，转头问赵普：“赵普，这事儿你知道吗？” 赵普老老实实回答：“臣……臣未曾听闻，不过以本朝城市之繁华，出现此类交易倒也并非不可能，只是如果官府不加管束，恐怕会有奸商借机敛财，收了定钱却交不出房。” “嗯。”赵匡胤点头：“那你说，要是你穿越到后世，给你一套期房，你买不买？” 赵普想了想：“臣……大概会先看看开发商靠不靠谱。” 【宋朝不仅有“卖楼花”，还有类似“按揭”的玩法。】 【当时富户之间流行一种“抵当”借贷，即以田宅为抵押向钱主借钱，分期偿还，到期不还则田宅归债主。】 【虽不完全等同于现代按揭贷款，但逻辑上有相通之处。】 【更绝的是，宋朝还出现了“典房”，即把房子抵押出去换钱，约定赎回期限，过期不赎则视为绝卖，这又有点类似现代“典当”和“抵押贷款”的混合体。】 “等等等等。” 宋朝，苏轼在下面听得直眨眼：“典房？抵押？分期还？我怎么觉得咱们大宋比后世人不差多少呢？” 苏辙在旁边幽幽补了一句：“哥，你别忘了咱们大宋的房价，你在京城当官那么多年，买得起房吗？” 苏轼：“……” 【到了明朝，商品房预售的雏形更加成熟。】 【明朝中后期，江南地区商业繁荣，一些富商开始联合出资开发房产，然后面向市场出售。】 【当时的玩法是，先由买主看中地块和规划，预付一部分银两作为定金，等房子建成后再付尾款、交房。】 【这种做法在徽州、苏州一带尤为常见，甚至出现了类似“开发商”的角色，专职拿地、盖房、卖房，一条龙服务。】 “咱们大明还有这事儿？” 明朝，朱元璋摸着下巴，转头看李善长：“咱怎么不知道？” 李善长干笑：“陛下，臣也是头一回听说，不过这主要在江南富庶之地，民间自发的买卖，官府未必事事都管。” 【不过古代的这些“期房”与今日相比，有本质区别。】 【古代没有金融杠杆，没有按揭贷款，没有预售资金监管，也没有一房多卖的复杂产权体系。】 【买主付定金，往往是基于对开发商个人信用的信赖，靠的是宗族关系和乡里舆论约束。】 【一旦开发商跑路或烂尾，买主基本只能自认倒霉，最多告官，但追回银钱极为困难。】 “这就对了。”朱元璋一拍大腿：“咱就说嘛，没有官府管着，那帮奸商不坑人才怪！所以咱大明是不是也该管管？” 李善长想了想：“陛下，臣以为……与其管开发商，不如管钱，凡预付买房者，定金须存入官府指定的钱庄或官库，由官府按进度拨付，开发商不得私自动用，如此一来，房子不盖完，银子提不走，奸商就跑不了。” 朱元璋眼睛一亮：“好主意！这个好！你去拟个章程，先在应天府试行，看看效果。” 【而虽然古代“期房”有诸多弊端，但它的存在本身说明了一个事实：住房需求自古就有，且从未消失过，无论是宋朝的“卖楼花”、明朝的“定金购房”，还是现代的期房预售，本质上都是人们在“住有所居”和“资金有限”之间寻找平衡的产物。】 【只不过，现代期房有更完善的监管制度、更规范的法律框架，以及更丰富的维权渠道，虽然依然有烂尾、有纠纷、有争议，但总体而言，比古代全靠个人信用的时代要靠谱得多。】 （全靠开发商良心，那可真就全凭运气了。） （古代开发商跑了，还能在老家被戳脊梁骨，现代开发商跑了……你连他人在哪都找不到。） （所以还是现房好，一手交钱一手交钥匙，踏实。） （我觉得还是得看人，开发商靠谱的话期房也挺香。） 明朝 朱元璋把茶碗一端，扫视了一圈堂下的大臣们：“都听见了吧？” 众人齐声道：“听见了。” “那咱问你们，咱大明要是也搞这个期房预售，能搞吗？” 李善长率先出列：“陛下，臣以为可以，但必须由官府严加监管，臣方才所言定金存入官库、按进度拨付，再辅以官府验收制度，确保质量与工期，另外，凡开发建房者须实名登记，留下保人，若有烂尾逃跑者，严惩不贷，并罚没家产赔偿购房百姓。” “好！”朱元璋点头：“这事你去办，还有，以后咱大明卖房子，不管是现房还是期房，都得在官府备案，谁也别想偷偷摸摸一房二卖，谁要是敢这么干，咱扒了他的皮！” “臣遵旨。” 汉朝。 刘彻端着酒杯想了半天，忽然冒出一句：“那朕要是现在在长安盖一片宅子，先卖图纸收钱，等盖好了再交房，能行吗？” 东方朔小心翼翼道：“陛下，您是想……当开发商？” “朕当什么开发商！”刘彻瞪了他一眼：“朕就是觉得这法子来钱快！你想啊，先收一笔，盖房的钱就有了，盖好了再收尾款，房子也卖出去了，这买卖划算啊！” “可是陛下……”东方朔咽了口唾沫，“万一盖到一半，匈奴打过来了呢？” 刘彻：“……” “万一盖到一半，臣子们又请陛下修陵寝呢？” 刘彻：“…………” “万一盖到一半，陛下又想打大宛了呢？” “行了行了，朕不搞了。”刘彻把酒杯一搁：“朕还是打仗去吧。” 唐朝 李世民听完天幕的总结，转头对魏征笑道：“魏卿，你觉得这期房如何？” 魏征板着脸：“臣以为，期房之害，在于人心不古，若开发商皆为君子，何须如此多防备？然则世风日下，小人居多，故必以严刑峻法束之，臣请陛下下旨，凡民间买卖房屋，无论现房期房，皆须立契为凭，官府公证，违者以欺诈论，如此方能让百姓安心。” “准了。”李世民点头。 至于那些看到天幕的普通古人，大多数人只记住了一件事： “房子还没盖好就收钱？这玩意儿……咱可玩不起。” “就是，还是踏踏实实攒钱盖房吧。” “可话说回来，要是真有人愿意先收钱后盖房……那咱是不是也能先收钱后种地？” “你地还没种呢就跟人要粮钱？滚！”