【何为“期房”？】
“期房？” 明朝，朱元璋端着茶碗的手顿了一下，扭头看向李善长：“啥叫期房？” 李善长捋着胡子琢磨了片刻：“期者，约定也，臣猜……大抵是和房子有关的什么约定？可房子能有什么约定？买卖房屋不都是当面看货，一手交钱一手交契？” “咱也这么寻思。”朱元璋把茶碗往桌上一搁：“总不能是房子还没盖好就先收钱吧？” 【所谓期房，说白了就是“买期房，赌未来”，指开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。】 【消费者在购买期房时，房屋尚未建成，所见到的往往只是沙盘、户型图、样板间和效果图，然后就把全款或者首付交出去，等着房子一砖一瓦地盖起来，最后才收房入住。】 【换句话说，你买的不是一套已经存在的房子，而是一个承诺，一张图纸，甚至……一个梦。】 “啥玩意儿？？？” 朱元璋“噌”地站起来了。 “房子还没影儿呢就把钱交了？这要搁咱凤阳老家，谁敢这么卖房子，乡亲们不把他家祖坟刨了？” 李善长也愣了：“陛下，这……这不合常理啊，古往今来，买卖房屋田地，哪一桩不是当面验看、丈量、立契、过割？房子没盖好就收钱，万一盖到一半人跑了呢？” “对啊！”朱元璋一拍大腿：“咱就问你这钱怎么算？他跑了咋办？他拿钱去吃喝嫖赌了咋办？他盖到一半塌了咋办？” 【为了防止这些情况，现代期房制度设计了一整套流程：开发商必须取得“五证”，购房者要签网签合同，房款打入监管账户，按工程进度分期拨付，开发商不能随意挪用。】 【此外还有“预售资金监管”“工程形象进度节点”“竣工验收备案”等一系列制度，确保房子能盖完、能交付、能办证。】 “哦……”朱元璋缓缓坐回去：“这就跟咱朝廷收税银似的，不能一次性全交给地方官，得一层一层批，怕的就是中间被人贪了。” “陛下英明。”李善长点头：“这制度倒是有几分道理。” “有个屁的道理！”朱元璋又跳起来了：“那要是开发商真跑了呢？朝廷能替他把房子盖起来？还是把老百姓的银子追回来？” 【但现实中，却仍旧存在开发商资金链断裂、项目停工、无法交付的情况，俗称“烂尾楼”。】 【购房者一边还着银行贷款，一边住不进房子，只能望楼兴叹，有人拉横幅，有人找开发商维权，有人找政府协调，还有人……在没水的基坑里养起了鱼。】 （哈哈哈哈哈哈基坑养鱼是什么地狱笑话啊！） （业主：我买的不是房，是水景别墅。） （首付交了，房贷批了，家没了。） （银行：房子虽然没盖好，但贷款你要按时还哦～） “你说什么？！” 朱元璋这回是真炸了：“房子没住上，贷款还得照还？银行那帮人呢？给咱把他们叫来！天底下哪有这样的道理，借了银子买的东西没到手，还得继续还利息？这不是坑人吗！” 李善长赶紧拦住：“陛下息怒，陛下息怒，后世人的银行跟咱们的钱庄当铺不一样，可能……可能有不一样的章程。” “不一样？哪儿不一样？借银子还银子，天经地义！可东西没拿到还要还银子，这比咱大明那些放印子钱的还黑！” 【而针对烂尾问题，近年各地也在推进“保交楼”政策，设立纾困基金，推动项目复工，也有地方试点“现房销售”，逐步减少期房依赖。】 “现房销售？”朱元璋眼睛一亮：“好！这个好！房子盖好了再卖，一手交钱一手交钥匙，这才叫买卖！” 汉朝。 刘彻看着天幕上那些画着高层住宅的效果图和样板间，眉头一皱。 “所以后世人是先交钱，然后等房子慢慢盖，等个两三年才能住进去？” “陛下，好像确实是这么个意思。”东方朔笑嘻嘻地凑上来：“臣觉得此事倒也不无道理，臣听说长安城东西市的商铺，也有先付定钱预订来年新货的，和这期房倒是异曲同工。” “商铺订货是一回事，房子是另一回事。”刘彻摇头：“人这辈子能买几回房子？攒一辈子钱就买这么一宅子，还没见着砖瓦就先给出去，朕觉得不踏实。” 【当然，期房也不是全无好处。】 【对于开发商而言，预售可以提前回笼资金，缓解建设期的资金压力，加快项目周转，提高资金使用效率。】 【对购房者而言，期房通常比现房便宜，选择余地更大，能挑到更好的楼层和朝向，而且如果房价上涨，期房交付时房产已经增值，相当于“上车早”吃到了红利。】 【在房价上行周期，期房往往被看作一种“杠杆投资”，比如一套房子期房阶段100万，交付时市场价可能已经涨到150万，购房者相当于用较少的首付锁定了未来更大的资产价值。】 “这不就是……以少博多？”刘彻猛地看向卫青：“仲卿，你听明白了没有？先付少许银钱，锁定来日大宅，若是涨价，转手便能获利！” 卫青谨慎道：“陛下，可是若是降价了呢？” 天幕仿佛听见了卫青的话。 【但反过来，如果房价下跌，期房就会变成“高位接盘”，有人买了期房之后遭遇降价，交付时房子市值已经低于买入价，首付直接跌没了，甚至出现“负资产”，即房子价值低于未还贷款，卖房还不够还银行。】 “这……”刘彻沉默了。 东方朔小声嘀咕：“所以这是……涨价了赚，跌了就亏，跟赌……咳咳，跟做买卖差不多？” 刘彻一瞪眼：“你刚才是不是想说跟赌博差不多？” “臣不敢，臣不敢！买卖和赌博怎么能一样呢，买卖是正经事！”