马军嘴里的茶水直接喷了出来。
“你别闹。”
这个时期的总部大楼只是“大楼”，单栋的综合楼，占地面积通常也就十几亩，不像后世的总部园区，动辄上百亩的面积。
“谁闹了？起码两百亩。我可不想建一个小的，过两年不够用又得接着扩。盛京的总部必须一步到位，不但大，还得造得有科技感。”
马军摸了摸胡茬，他听出许阳话里的野心。
“按照你的说法，我建议你把总部放到五里河、三好街一带。市里的规划很明确，要往南边发展。你现在去那边占地，价格不高，以后升值空间也大。”
许阳并不知道前世的沈阳是往哪个方向发展的，但马军肯定知道。
他也不准备炒地皮，但让总部建在交通便利、配套完善的地方肯定没毛病。
“成，就按您说的来，您帮我寻摸寻摸哪块地符合我的要求，完了我请您吃饭。”
马军笑着拍了拍他的肩膀：“哈哈！那我为了许总的这顿饭，必须要好好想想了。”
他三步并作两步走到办公室后面，抽出一卷图纸，在办公桌上展开。
“过来看看。”
许阳和姜甜凑过去，低头看着铺满整张桌面的图纸。
这是一张1996年沈阳城市总体规划图，上面用不同颜色的线条标注着各区域的功能分区和路网规划。
马军的手指落在五里河、三好街这一带的区域上。
“沈阳会往南发展，未来会有新的商业中心、文化设施和高标准居住区，交通会往这里集中，配套设施也会往这里倾斜。”
“这块地现在什么情况？”
马军抬头看了他一眼，“大部分还空着，少部分是老旧厂房和仓储用地，拆迁成本不高。你要是现在下手，价格还算便宜。等规划正式公布，就不是这个价了。”
许阳趴在办公桌上，手指在一片没有标注功能分区的空白地块上点了一下。
“这一段，目前什么情况？”
马军顺着他的手指看过去，“那里是原省建材仓库的地块，去年刚搬迁完，地面建筑已经拆了一部分，剩下的也不值钱。整片算下来，能整理出来大概280亩左右。”
“大概多少钱能拿下来？”
马军坐回椅子上，拿出一张草稿纸，边按计算器边说：
“这块地的性质属于工业仓储用地，如果按照综合商业和办公用途规划来走招拍挂，目前的基准地价大概在每平方米450左右。”
他手上动作一停，看了眼许阳。
“但是......你建这么大总部园区，属于重大产业项目，可以申请一定的政策倾斜，配合容积率和用途调整，综合成本可以压到每平米380到400之间。
280亩，折合下来大概平方米，按每平米380块钱计算，大约是7068万。
如果按每平米400块钱算，则是7440万，再加上市政设施配套费、规划调整费用，打包估算，总价不会超过8200万。”
8200万拿下280亩地，这个价格在1997年的沈阳绝对算是公道了，甚至可以说很低，主要原因是这里没有住户，能省下很大一批的拆迁费。