夏耀宗疑惑道：“为什么从投资角度来看，在香港买房比在美国买房划算？”
张艺兴没等陆沉舟回答，他就解释道：“美国虽然经济发达，但是地广人稀。
而且，各种政策都在阻止资本大规模的进入房地产市场，比如房产税、保护区、农耕区等等限制了房地产的开发。
而香港虽然经济没有美国发达，但是地小人多，住房紧张。
再加上内地富豪涌入香港，导致香港房地产蓬勃发展，甚至可以说是一房难求。
在现在经济危机的时候抄底香港房地产，等危机过去后，香港房价肯定会一飞冲天。
所以，从投资角度来看的话，确实买香港的房子更有投资前景。”
陆沉舟看了一眼张艺兴，看样子经常看研报还是有点用处。
“差不多是这个意思。”
夏耀宗点了点头后，想到了陆哥在BJ买的那个四合院。
“那BJ呢？从投资角度来看的话，是在BJ买房合适，还是在香港买房合适？”
张艺兴皱了一下眉头，他还真没有把握确定到底是哪个比较好，所以看向陆沉舟。
陆沉舟回道：“在香港买更好，BJ、上海、广州、深圳等等这些内地城市都没有香港好。
不管是从发展前景，还是国际化程度，内地城市大概率在很长的时间内是难以追上香港的。
不说其他的，就说一点：资金自由流通。内地城市就做不到。”
温知予迟疑道：“那你花7000万元买下BJ的那个金丝楠苑？”
陆沉舟耸了耸肩：“我们在BJ需要一个落脚的地方，那个房子比较特殊，买下来也比较划算，前几天有人联系我，问我卖不卖，价格开到了一亿元。”
夏耀宗、张艺兴和温知予三人都吸了一口凉气，这才几个月时间，价格就从7000万飙升到了1亿？
涨幅高达42.85%，这个涨幅也太吓人了吧？
“陆哥，你不卖吗？”
陆沉舟摇了摇头：“卖了干什么？不缺那点钱。”
几人都有点无语，不过想起陆哥现在的身价，确实是不缺那点钱。
张艺兴疑惑道：“陆哥，你那套房子为何涨价这么多？BJ的房子最近涨价都比较大吗？”
陆沉舟沉默了一会后点了点头：“四万亿政策公布后，BJ的房价就回暖了大概10%左右。
那些比较稀缺的四合院涨幅更加吓人，而金丝楠苑，因为全体金丝楠木打造，所以涨幅更加惊人。
你们如果要买房的话，可以考虑入手一套。
钱不够，我可以借给你们，利息就不算了，但后面股票清算了我直接从你们账上划走。”
温知予没啥兴趣，现在跟着陆沉舟，有吃有住，根本不用担心这些。
夏耀宗也没啥兴趣，房子家里买的有，而且还不少，香港这边也有，只是有点远，他不想过去住而已，他更喜欢车。
张艺兴很心动，现在借钱买绝对不亏，而且，陆哥也不收利息。
“陆哥，我想借一笔钱，在岭南学校附近买一套。”
陆沉舟看了他一眼：“你的眼光很不错，岭南学院所在的屯门虎地常年内地交换生、教职租客多。
天水围、元朗大量跨境打工刚需，小户型空置极低，低息环境下现金流极强。
有消息说2009年底九龙南线通车，西铁直达红磡。
屯赤隧道规划落地，新界西通勤大幅改善，长线升值确定性强。
当然，最主要的是房价从07年金融危机爆发以来，已经下跌了30%以上，正是抄底的好时候。”
夏耀宗犹豫道：“那地方每日往返港岛通勤大概45–60分钟，即便是年底通车，通勤也不便吧？”
陆沉舟点头：“确实不方便，但是纯投资或者收租的话确实不错，我比较看好那个地方。”
张艺兴兴奋道：“那陆哥你也要买吗？”
要是陆哥也买那的话，那就更好了。
陆沉舟犹豫了一下后，摇了摇头。
“我住那不方便，我目前也在考虑在香港买房，但是合适的地方比较少，很难搞。”
夏耀宗八卦道：“前段时间我们不是买入腾讯股票，腾讯的创始人卖给我们股份，套现1亿港元吗？
我听说马化腾拿着钱去香港渣甸山名门顶层复式，成交价1.6亿港元，一次性拿下57、58楼两套顶层复式分层豪宅。
陆哥，你也要买顶层复式吗？”
温知予有点心动，虽然现在跟着陆沉舟住在学校附近的电梯房里，但是如果能够买下一层顶层复式，那就更好。
毕竟是租的房子，有时候也不大方便，比如不能叫的太大声了。
但是，如果实在自家房子里，那就可以随意的放浪形骸，尽情地玩。
陆沉舟回道：“没必要买顶层复式，我这种情况更适合一步到位，直接去浅水湾、深水湾，石澳大浪湾道、太平山顶买独栋更合适。”
温知予、夏耀宗和张艺兴三人听了，都有点咂舌。
深水湾道是香港老牌首富自留地，私密度全港顶尖，背靠深水湾高尔夫球场。
那里住的基本都是传统华资老牌财阀主场，以地产、船王、金融巨鳄为主。
比如79号李嘉诚家族、77号包玉刚家族、68号嘉道理家族、80号船王许爱周家族等等。
浅水湾道则是滨海度假式豪宅，沙滩海景，赌王、娱乐、实业富豪的聚集地。
比如1号何鸿燊赌王家族。
太平山顶则是殖民时期权贵专属，维港360°全景，四大家族、跨国财团、内地顶级富豪标配。
至于石澳?大浪湾道，这个地方门槛极高，需业主委员会审核身份，通过后才能购买。
也就是说，即便你有钱，你也未必能住进去，圈层壁垒极强。
夏耀宗咂吧咂吧嘴：“陆哥，你这个，你这个搞得我都不好给意见啊！”
温知予和张艺兴两人翻了个白眼，在这些地方买房，一套就好几亿港元，你给个毛的意见。
夏耀宗继续道：“深水湾、浅水湾和太平山顶这三个地方买独栋，以你的实力完全是没有问题的。
当然，在大浪湾道买，你的资金是没问题的。
但我听说，在那买，需要其他业主委员会投票通过后，你才能购买。
而且，我好像没听到有业主放盘的吧？”
陆沉舟意外地看了他一眼，前世记忆中，好像也就13号成交了，而买主就是马化腾。
原业主是华光航运赵世光，2006年3.8亿港元买入，金融海啸周期折价放盘，开价近5亿，最终4.8亿港元成交给马化腾，3年账面赚1亿港元。
马化腾最初尝试匿名代持购入被否决，只能以本人实名身份申请才通过审核，也是第一位成功进驻大浪湾道的内地企业家。