城区面积不到五千亩。
东京150万左右的人口，都才开发到8万多亩。
东京城的地价均价，已经达到数千万贯钱甚至1万贯钱以上。
整个东京城的土地价值数亿贯甚至10亿贯以上。
汉口三角洲这里的小城镇，连二线城市都算不上。
城区一亩地地价基本也不超过200贯钱。
靠城区的优质农田，20~50贯钱一亩。
偏远一点的，灌水困难，或者沼泽泥泞盐碱地；只卖三两贯钱。
北宋没有红薯，没有土豆，没有玉米等旱地高产作物。
旱地主要用来种小麦，但是北宋的小麦产量很低；一亩一季也就能产100多斤。
所以北宋的旱地并不值钱。
比较贵的是灌溉良好，土地肥沃的稻田。
当时的常规稻田已经能产300多斤稻米。
也就是三石左右。
能卖2~3贯钱。
赶上战争年代，到战区，一石能卖好几贯钱；甚至10贯以上。
优质稻田，扣除劳工成本，按照20倍左右的市盈率（20年回本期）算，差不多就是20贯钱左右一亩。
靠近城区的，专门发展经济作物；会更贵。
偏远地区更便宜。
杨世鹏他们此次携带两千多万贯钱过来，且基本都是纸币和国债。
如果还要新的纸币和国债，杨世鹏也可以利用变法系统随时从现代采购。
也可以打欠条。
皇室和朝廷采购，百姓不用太担心赖他们的账；不愁赊购不到。
因此，杨世鹏等人炒新国都地皮的资金，算比较充裕。
现在北上广深和武汉，城区居住面积，基本都在一两百万亩。
再加上城市用地活动区，都是在千万亩以上。
北宋的东京皇城此时只有8万多亩地。
加外城“平民窟”，估计也就是二三十万亩。
买多少地比较合适，也是杨世鹏等人现在要考虑的。
朝廷大人物一来就地毯式豪买土地。
馅饼砸在三镇田宅牙人（房产经纪人）头上，他们的生意好到爆；一天赚几辈子的钱。
北宋的房地产经纪人可以是个人。
就像那些个人媒婆一样。
个人和机构都可以到官府注册。
有钱鬼推磨，田宅牙人疯狂运转起来，挨个上门给远高于市场价的收购价怂恿地主们卖地。
杨世鹏他们至少要收购整个武汉三镇核心地区的全部地块。
当地原来的100多田宅牙人完全不够用。
超过10倍的新的田宅牙人被批量制造出来。
近水楼台先得月。
新的田宅牙人，基本都是官兵。
由老师傅带着搞两单，知道流程和话术之后；就开始独立上岗。
话说“从南京到北京，买家没有卖家精”。
但在真正的做局者前，无论是买家还是卖家；都只是局中人。
地主和城中居民不知道京城来的这些人为什么要买这么多地？
身为行家的田宅牙人，因为身份局限，也搞不清楚。
都以为只是一批朝廷大人物看上了汉口三角洲，要到这个夏季高温火炉里来汗蒸养老。
谁能想到是皇城要迁到这里来这种泼天富贵降临头上？