听到张爸说要再考虑,田立阳有点着急了。他好不容易把这块地租给一家生产光伏设备的企业,算他的政绩,区里为此还给他不少的嘉奖和奖金。现在光伏企业一撤,田主任的情况就有些尴尬了。
国内光伏产业产能巨大,占全世界的八成,很多企业赚的盆满钵满。租地的这家企业并没有在光伏产业深耕过,仅仅是给光伏生产企业提供部分配件的公司。
这家公司觉得光伏市场潜力巨大,于是决定进入。于是企业拿出了大笔真金白银,加上银行贷款,杀入光伏产业,他们兴冲冲的买地盖房,准备大干一场。但他们的运气实在不好,项目刚刚上马就赶上了美国商务部对龙国光伏产业进行“双反”调查。
龙国出口的光伏产品在美国的关税翻番,利润大幅度下降,导致国内光伏产业受到致命打击,很多工厂纷纷倒闭。覆巢之下,安有完卵,租地盖房的这家公司也在这种情况下倒闭了。
自从这家公司退出,盖好的厂房就闲置下来,一空就是多半年。很多有意在开发区建厂的公司都来看过。但这些公司看过这个地方之后,不是嫌弃大,就是嫌弃小,不大不小的嫌弃楼房没有用。最后好不容易找到相匹配的公司,他们又被高租金吓跑。
要知道开发区同样面积的空地,价格比这个地块儿便宜了一半还多。闲置了半年之后,开发区领导也意识到高价不好出租,于是授权给田立阳,可以降价,希望能够尽快租出去。
田主任刚才狮子大开口,叫了个高价,本意是给对方留了砍价的空间,但看起来价格超出客户的预算了。眼看要把准客户吓跑,田主任赶紧找补:“张总您别着急!价格上咱们好商量!还能便宜!”
张爸说:“按照2块五的价格,每年租金九十九万,差一点不到一百万,开发区同等面积的地块,每年租金才四十多万,我为什么要租这里?”
田大主任满脸堆笑:“您和苏总是朋友,那您也是我的朋友。我给您交个实底,开发区的底线是8折,您看怎么样?”
这个优惠力度可是不小,但张爸还是摇摇头:“这个价格还是贵了!”
张爸并不想租赁,他希望是买下这片地,于是话头一转,突然问:“如果我要买的话,是什么价格?”
田主任被眼前这位张总天马行空的想法搞得有点懵:“开发区地块以租赁为主,没有直接出让的先例。您想买的话,根据开发区政策,咱们只能采取先租后让的形式”
张爸问:“什么是先租后让?”
田主任沉吟了一下,说:“开发区相关政策里有一条,土地可以采取‘先租后让,达产出让’的方式供应给企业。首期租赁5年,根据相关规定,出让这块工业用地,您的企业需达到5年总产值10亿,或者5年总利税超过3亿的目标。地块5年后可以按照优惠价格出让给企业。”
张爸盘算了一下,这两项按“反向合理避税”骚操作来做的话,没准半年就完成产值10亿或者利税3亿的目标。于是点点头问:“优惠价格是多少?”
田主任说:“工业用地价格便宜,每平米不超过1万,不包含地面建筑面积。也就是说,您只要达标,5年后您付不超过1100万,土地和楼就都是您的了,这个是相当划算的,要知道其他地块可没有这栋楼,但您选择购买的话,租金折扣就没有了。”
张爸点点头:“这样的话,价格就比较合理了”,张爸又道:“如果我入驻后,第一年向开发区上税就超过3亿呢?”
田主任吓了一跳:“第一年利税超过3亿?”,随即他想起了什么,补充道:“根据相关规定,厂房和院子等配套设施您不能转让、出租或者以股权转让的形式转让土地所有权。换句话说,这地块只能您自己用”。
张爸笑道:“我就是自己用,而且不仅第一年利税超过3亿,我承诺5年内向开发区交税至少超过30亿。这样的话,我能获得什么优惠政策。”
田主任和苏姚听到这个数字都吓了一跳,田主任说:“张总您可别跟我开玩笑!”
张爸正色说道:“不开玩笑,我说的一切都会写在和开发区的合同上。”
田主任神色激动起来:“您要真能做到上税30亿,土地和楼都白送给您,一分不要,并且前五年您付掉的租金以退税或者奖励的形式100%返还给您公司!”
张山想到了前期投入比较大,目前现金流压力比较大,于是突然插话:“我们还有一个小要求”。
“您说!”田主任并没有因为对方还是个孩子而轻视,马上转身回道。
“我们要求第一笔租金半年后支付”张山说。
张爸马上领会了儿子的意思,目前他们手头的资金仅有1000万出头,买设备,改造厂房,雇佣人员,买原材料都要花不少钱,如果再加上租金的支出,就会入不敷出了。于是对田主任说:“您也知道,我们行业特殊,之前我在原料黄金压了大笔资金,所以导致我流动资金比较紧张。所以房租支付时间您看。。。”
田主任说:“这个我现在没法给您保证,需要时间上会讨论表决,但我个人觉得应该是没有问题的。在给您明确答复之前,这段时间您可以先跑跑公司注册的事情。”
张爸:“田主任您给指个方向?”
田主任笑着说:“这点小事就包在我身上了”。然后给了张爸手里塞了名片:“这是开发区政务大厅主任杨春风的名片,你明天下午以后过去,自报家门直接找他就行。之所以让你下午去,是因为明天上午我们大概率会在区里讨论你的事情,杨主任也会列席,等区里有了明确态度,你的事情就好办了”。